Защо ABC-Home

Защо да изберете ABC‑Home за управлението на Вашия имот?

Професионалното управление на имот изисква доверие. Собственикът предоставя не само ключовете за своя имот, но и отговорността за отношенията с наемателите, контрола на плащанията, текущата комуникация и грижата за собствеността.

Затова изборът на управляваща компания не трябва да се основава единствено на размера на таксата. Важни са опитът, познаването на пазара, ясните отговорности, начинът на работа и отчетността към собственика.

ABC‑Home предлага професионално управление на жилищни, офисни, търговски, логистични и складови имоти във Варна и региона.

Поискайте предложение за управление
Вижте как работим

Опит и професионална основа

ABC‑Home е част от групата на FOROS - Национална компания за недвижими имоти, която работи на българския имотен пазар от 1993 г.

Над 32 години опит в недвижимите имоти ни дават натрупани знания за пазарните цикли, поведението на наематели и собственици, ценообразуването, преговорите и управлението на различни видове собственост.

Над 1200 обслужени клиенти

ABC‑Home и партньорската ни мрежа са помогнали на над 1200 клиенти при отдаване, управление и обслужване на недвижими имоти.

Зад тази цифра стоят различни ситуации, видове собственост и индивидуални изисквания – от управление на жилище на собственик, живеещ в чужбина, до обслужване на офисни, търговски и складови площи.

Познаваме пазара във Варна и региона

Работата на местния пазар ни позволява да следим:

• актуалното предлагане;
• нивата на наемите;
• промените в търсенето;
• спецификите на отделните райони;
• очакванията на различните групи наематели;
• особеностите при жилищните и бизнес имотите.

Това познаване ни помага да предложим реалистична наемна цена и подходящ модел за управление на конкретния имот.

Управление, съобразено с Вашия имот

Не всеки собственик има еднакви цели и не всеки имот изисква един и същ обем услуги.

Един собственик може да има нужда от цялостно управление, защото живее в чужбина. Друг може да търси единствено надежден наемател и подготовка на документите. Трети може да притежава офис, магазин или склад, при който договорните отношения и начинът на използване са по-специфични.

Затова ABC‑Home предлага различни модели:

• цялостно управление срещу процент от месечния наем;
• отделни услуги срещу фиксирана такса;
• гарантиран наем за подходящи имоти;
• индивидуално решение според вида на имота и целите на собственика.

Преди да предложим конкретна услуга, се запознаваме с имота, неговото състояние, местоположение, пазарен потенциал и очакванията на собственика.

Ясни услуги и предварително договорени отговорности

Добрата услуга започва с яснота.

Преди началото на съвместната работа уточняваме:

• кои дейности поема ABC‑Home;
• кои решения остават за одобрение от собственика;
• как ще се осъществява комуникацията;
• каква информация ще получава собственикът;
• как се процедира при забавено плащане;
• как се организира необходим ремонт;
• как се формира възнаграждението;
• кои разходи са включени и кои се заплащат допълнително;
• какви са срокът и условията за прекратяване на договора.

Целта ни е собственикът да знае какво може да очаква още преди да ни повери имота си.

Грижим се за целия наемен процес

Професионалното управление не приключва с намирането на наемател.

В зависимост от избрания пакет ABC‑Home може да поеме:

• анализ на пазара и препоръка за наемна цена;
• подготовка и представяне на имота;
• рекламиране и организиране на огледи;
• предварителен подбор на кандидати;
• подготовка на договор и придружаващи документи;
• приемно-предавателен протокол и опис;
• комуникация с наемателя;
• контрол на договорените плащания;
• проследяване на текущите разходи;
• периодични проверки на състоянието на имота;
• съдействие при поддръжка и ремонти;
• периодична информация към собственика;
• проследяване на срока на договора;
• организиране на повторно отдаване.

Така собственикът разполага с един основен контакт за текущите въпроси, свързани с управлението на имота.

Контрол без излишна намеса в ежедневието Ви

Собственикът трябва да бъде информиран, без да бъде ангажиран с всеки оперативен въпрос.

Нашата задача е да разграничаваме ситуациите, които могат да бъдат решени в рамките на възложените ни правомощия, от тези, при които е необходимо решение или одобрение от собственика.

При възникване на проблем:

1. установяваме конкретната ситуация;
2. информираме собственика;
3. предлагаме възможно решение;
4. при необходимост организираме подходящ изпълнител;
5. проследяваме изпълнението;
6. отчитаме предприетите действия.

Този подход е особено важен за собственици, които живеят в чужбина, в друг град или управляват повече от един имот.

Периодична информация и отчетност

Доверието изисква прозрачност.

В зависимост от договорения пакет собственикът получава информация за:

• получените наемни плащания;
• текущите задължения;
• комуникацията с наемателя;
• възникналите технически или договорни въпроси;
• организираните дейности;
• състоянието на наемното отношение;
• предстоящото изтичане на договора;
• необходимостта от подновяване или повторно отдаване.

Целта е да знаете какво се случва с имота Ви, дори когато не се намирате във Варна или в България.

Управляваме жилищни и бизнес имоти

ABC‑Home работи с различни видове недвижими имоти:

Жилищни имоти

Апартаменти, къщи и други жилищни имоти, предназначени основно за дългосрочно отдаване.

Офисни площи

Офиси и административни пространства, при които са важни условията за използване, срокът на договора и спецификите на корпоративния наемател.

Търговски площи

Магазини, салони, заведения и други търговски обекти, чието използване е свързано с конкретна стопанска дейност.

Логистични и складови площи

Складове, бази и логистични имоти, при които се отчитат достъпът, предназначението, техническите изисквания и начинът на експлоатация.

Мрежа от партньори при необходимост от допълнителни услуги

Управлението на един имот често изисква съдействие от различни специалисти.

ABC‑Home работи с партньори, които могат да бъдат ангажирани при необходимост от:

• техническа поддръжка;
• текущи и основни ремонти;
• почистване;
• юридическа консултация;
• застраховане;
• оценяване;
• съдействие пред институции и доставчици;
• продажба на имота.

Когато услугата не е включена в избрания пакет, нейният обхват и цена се уточняват със собственика предварително.

Нашите професионални принципи

Уважение към собствеността

Отнасяме се към всеки имот като към актив с материална и лична стойност за неговия собственик.

Защита на интереса на клиента

Не препоръчваме решение, което създава неоправдан правен, финансов или практически риск за собственика.

Поверителност

Пазим предоставената информация за клиента, имота и договорните отношения.

Коректна информация

Представяме реалистична оценка на пазара, възможната наемна цена и очакванията към управлението.

Ясна комуникация

Информираме собственика за важните обстоятелства и търсим неговото решение, когато ситуацията излиза извън предварително договорените ни правомощия.

Отговорност

Поемаме само ангажименти, които са ясно договорени и които можем професионално да изпълним.

Какво можем и какво не можем да гарантираме?

Професионалното управление значително подобрява организацията, контрола и реакцията при възникнал проблем. То обаче не може напълно да премахне всеки риск, свързан с отдаването под наем.

Не обещаваме, че при всеки имот ще има постоянна заетост, че никога няма да възникне технически проблем или че всеки наемател ще изпълнява безусловно задълженията си.

Това, което поемаме като ангажимент, е:

• да предложим реалистично пазарно решение;
• да изпълняваме договорените услуги;
• да следим плащанията и важните срокове;
• да информираме собственика;
• да реагираме според договорените процедури;
• да защитаваме интереса на клиента в рамките на възложените ни правомощия.

Този подход изгражда дългосрочно доверие и реалистични отношения между ABC‑Home и собственика.

Как започва съвместната ни работа?

1. Първоначален разговор

Разговаряме за имота, настоящото му състояние и целите Ви.

2. Оглед и пазарна оценка

При необходимост извършваме оглед и анализираме позиционирането на имота на наемния пазар.

3. Предложение за управление

Предлагаме подходящ пакет или набор от услуги и уточняваме начина на таксуване.

4. Договор и приемане на имота

Определяме отговорностите, правомощията, начина на комуникация и отчетност.

5. Начало на управлението

Започваме изпълнението на договорените дейности и Ви информираме за предприетите действия.

Поверете имота си на опитен местен партньор

Ако притежавате жилищен или бизнес имот във Варна и региона, ABC‑Home ще Ви предложи решение, съобразено с неговия вид, състояние, пазарен потенциал и Вашите цели.

Свържете се с нас, за да обсъдим как можем да поемем ежедневната грижа за Вашия имот.

Поискайте предложение за управление