След еврото: 5 проверки за всеки собственик на имот под наем
5 проверки за всеки собственик на имот под наем
България въведе еврото на 1 януари 2026 г., а от 1 февруари плащанията се извършват само в евро. Периодът на двойно обозначаване на цените приключи на 8 август 2026 г.
За собствениците на имоти под наем промяната изглежда лесна: сумата в левове се превалутира по официалния курс 1 евро = 1,95583 лева. На практика обаче доброто управление изисква проверка не само на наема, а и на депозита, банковите преводи, текущите разходи и отчетността.
Ето пет важни проверки, които всеки собственик е добре да направи.
1. Проверете точната сума на наема в евро
Съществуващите договори за наем запазват действието си. Посочените в тях суми в левове се считат за суми в евро след прилагане на официалния курс и законовите правила за закръгляване.
Самото въвеждане на еврото не дава право на собственика или наемателя едностранно да променя или прекратява договора.
Въпреки че подписването на анекс не е задължително само заради смяната на валутата, на практика е полезно страните да разполагат с ясно записана сума в евро. Това ограничава бъдещи недоразумения относно размера на наема и закръгляването.
Важно е превалутирането да не се използва като прикрито увеличение. Всяка промяна на наемната цена трябва да се извърши според договора или по взаимно съгласие.
2. Проверете депозита
Депозитът също трябва да бъде точно превалутиран и отразен.
Добре е да бъде ясно:
- какъв е размерът му в евро;
- къде се съхранява;
- при какви условия може да бъде използван;
- как се документират евентуалните удръжки;
- в какъв срок се връща след освобождаването на имота.
При по-стари договори често липсва достатъчно подробно описание на предназначението на депозита. Това може да създаде спор при неплатени сметки, повреди или предсрочно прекратяване.
3. Актуализирайте начина на плащане
Всички левови банкови сметки бяха автоматично и безплатно превалутирани в евро от 1 януари 2026 г. Безкасовите плащания вече се извършват в евро.
Собственикът трябва да провери:
- правилно ли е настроен периодичният превод;
- посочена ли е актуалната сума;
- използва ли се правилният банков идентификатор;
- какво основание се изписва при плащането;
- има ли пропуснат или частично платен месец;
- съвпада ли получената сума с договорно дължимата.
При управление от разстояние е особено важно плащанията да бъдат проследявани регулярно, а не едва при възникване на по-сериозен проблем.
4. Проверявайте и текущите разходи
Наемът е само част от финансовите отношения с наемателя.
Необходимо е да се следят и задълженията за:
- електроенергия;
- вода;
- такси към етажната собственост;
- поддръжка на комплекса;
- интернет и телевизия;
- други договорени услуги.
При предаване и приемане на имота трябва да бъдат отразени показанията на измервателните уреди и наличните задължения.
Неплатените текущи разходи често се установяват твърде късно, при напускане на наемателя. Периодичният контрол позволява проблемът да бъде открит и адресиран по-рано.
5. Прегледайте цялото наемно отношение, а не само валутата
Преминаването към еврото е добър повод собственикът да провери:
- кога изтича договорът;
- актуален ли е размерът на наема спрямо пазара;
- плаща ли наемателят в срок;
- уредени ли са текущите разходи;
- документирано ли е състоянието на имота;
- необходими ли са ремонт или профилактика;
- кой комуникира с наемателя при проблем;
- как ще се процедира при продължаване или прекратяване.
Истинската защита на дохода не идва само от добре написания договор. Тя изисква редовен контрол, ясна комуникация и навременна реакция.
Кога професионалното управление е разумно решение?
Професионалната услуга е особено подходяща, когато собственикът:
- живее в чужбина или в друг град;
- няма време да проследява плащания и сметки;
- притежава повече от един имот;
- не желае лично да води разговори при просрочие;
- има нужда от периодична отчетност;
- иска да ограничи периодите без наемател;
- притежава офисен, търговски или складов имот.
ABC‑Home може да поеме цялостното управление или конкретни дейности - контрол на плащанията, комуникация с наемателя, периодични проверки, документиране и организиране на поддръжката.
Вашият имот е инвестиция. Управлявайте го като такава
Ако притежавате жилищен или бизнес имот във Варна и региона, свържете се с ABC‑Home.
Ще прегледаме конкретната ситуация и ще Ви предложим подходящ модел за управление – срещу процент от месечния наем, фиксирана такса за отделни услуги или гарантиран наем за одобрени имоти.
ABC‑Home - Вашият имот е наша грижа.
Телефон: 089 66 98 703
Имейл: office@abc-home.bg
