Други

Собственици без предишен опит в отдаването под наем

Първото отдаване на имот често поставя много въпроси:

• Каква наемна цена е реалистична?
• Необходимо ли е имотът да бъде ремонтиран или допълнително оборудван?
• Къде и как да бъде рекламиран?
• Как да бъдат оценени кандидатите?
• Какво трябва да съдържа договорът?
• Как се описва състоянието на имота?
• Какъв депозит да бъде договорен?
• Как се процедира при забавено плащане?
• Кой носи отговорност при повреда?
• Как се прекратява наемното отношение?

ABC‑Home може да организира целия процес или да поеме само дейностите, за които собственикът се нуждае от професионална помощ.

Подходяща услуга: Намиране на наемател, подготовка на документи или цялостно управление.

Собственици на наследствен имот

Наследственият имот често остава необитаем, защото наследниците:

• живеят в различни градове или държави;
• не разполагат с време за управление;
• не са сигурни как да подготвят имота;
• имат различни очаквания;
• не познават местния наемен пазар;
• не могат да организират общо оперативните дейности.

При наличие на съгласие и необходимите правомощия ABC‑Home може да предложи:

• първоначален оглед;
• анализ на възможностите за отдаване;
• препоръки за подготовка;
• организиране на почистване и ремонт;
• намиране на наемател;
• текущо управление;
• периодична информация към определен представител на собствениците.

Подходяща услуга: Подготовка за отдаване, цялостно управление или наблюдение на необитаем имот.

Съсобственици на недвижим имот

Когато един имот има няколко собственици, ежедневните решения могат да бъдат затруднени от различни мнения, местоживеене и възможности за участие.

Професионалното управление позволява предварително да бъдат уточнени:

• лицето за контакт;
• начинът за одобряване на решения;
• получателят на периодичната информация;
• разпределението на приходите;
• допустимите текущи разходи;
• действията при необходимост от ремонт;
• начинът за избор и одобрение на наемател.

ABC‑Home изпълнява договорените дейности в рамките на предоставените правомощия.

Инвеститори с повече от един имот

С увеличаването на броя на имотите се увеличават и:

• комуникацията с наематели;
• договорите и важните срокове;
• плащанията;
• ремонтите;
• периодите на освобождаване;
• необходимостта от повторно отдаване;
• административните ангажименти.

Централизираното управление позволява на инвеститора да получава информация за портфейла си по организиран начин и да се концентрира върху инвестиционните решения, вместо върху ежедневните оперативни задачи.

За собственици с повече имоти можем да предложим индивидуален обхват, начин на отчетност и модел на таксуване.

Подходяща услуга: Портфейлно управление с индивидуално предложение.

Собственици на необитаеми имоти

Дори когато не се отдава под наем, един имот се нуждае от наблюдение.

Продължително необитаемият имот може да бъде изложен на риск от:

• течове и влага;
• технически повреди;
• проблеми с електрическата или ВиК инсталацията;
• нерегламентиран достъп;
• неполучена кореспонденция;
• натрупани текущи задължения;
• необходимост от проветряване и почистване;
• други обстоятелства, които остават незабелязани.

ABC‑Home може да предложи периодична проверка срещу фиксирана такса и информация към собственика за установеното състояние.

При необходимост и след одобрение можем да съдействаме за организиране на ремонт, почистване или друга услуга.

Подходяща услуга: Периодично наблюдение на имот срещу фиксирана такса.

Собственици, които имат наемател, но не желаят да управляват отношенията

Не е необходимо имотът да бъде свободен, за да възложите неговото управление.

Ако вече има действащ договор, ABC‑Home може да се запознае с:

• договорените условия;
• сроковете;
• начина на плащане;
• текущите задължения;
• състоянието на комуникацията;
• наличната документация;
• правомощията, които собственикът може да възложи.

След анализ може да бъде предложен подходящ обхват за текущ контрол и комуникация.

Приемането на имот с действащо наемно отношение се извършва след индивидуален преглед на случая.

Компании и юридически лица

ABC‑Home предлага услуги и за компании, които притежават недвижими имоти, но не разполагат със собствен екип за ежедневното им управление.

Можем да съдействаме при управлението на:

• фирмени жилища;
• офисни площи;
• магазини и други търговски обекти;
• складови бази;
• логистични площи;
• отделни инвестиционни имоти;
• портфейли от недвижими активи.

При бизнес имотите услугата се съобразява с:

• предназначението на обекта;
• дейността на наемателя;
• техническите изисквания;
• достъпа;
• срока на договора;
• разпределението на разходите;
• отговорностите за поддръжка;
• начина на експлоатация;
• необходимостта от корпоративна отчетност.

Подходяща услуга: Индивидуален пакет за управление на бизнес имот или портфейл.

Собственици на жилищни имоти

При жилищните имоти основните задачи обикновено са свързани с:

• определяне на пазарен наем;
• намиране на подходящ наемател;
• контрол на броя и профила на ползвателите;
• договор и депозит;
• опис на обзавеждането;
• текущи сметки;
• поддръжка на жилището;
• периодични проверки;
• приемане след освобождаване.

ABC‑Home може да поеме целия процес или отделни негови етапи.

Собственици на офисни и търговски площи

Бизнес имотите изискват различен подход от жилищните.

При тях се отчитат:

• видът на дейността;
• срокът на наемане;
• необходимите разрешения;
• преустройствата и подобренията;
• рекламните елементи;
• достъпът и работното време;
• разпределението на разходите;
• възстановяването на имота след прекратяване;
• възможностите за последващо отдаване.

ABC‑Home предлага индивидуален обхват според вида на обекта и профила на наемателя.

Собственици на логистични и складови имоти

При складовите и логистичните площи е важно да бъдат уточнени:

• предназначението на имота;
• видът на съхраняваните стоки;
• достъпът за транспортни средства;
• използваната техника;
• натоварването на подове и съоръжения;
• противопожарните и техническите изисквания;
• отговорността за текущата поддръжка;
• допустимите промени;
• начинът на предаване след прекратяване.

Услугата се определя индивидуално според характеристиките на имота и дейността на наемателя.