Основен пакет Standart

Пакет Standard – цялостно управление на имота

1. Анализ на имота и наемния пазар

Преди предлагането на имота анализираме:

• местоположението;
• вида и предназначението;
• състоянието;
• обзавеждането и оборудването;
• актуалното предлагане;
• търсенето в съответния сегмент;
• наемните нива на сравними имоти;
• вероятния профил на наемателите.

На тази основа препоръчваме пазарно обоснована наемна цена и подход за представяне на имота.

2. Препоръки за подготовка

При необходимост даваме препоръки за действия, които могат да подобрят представянето и използваемостта на имота:

• почистване;
• освежаване;
• отстраняване на видими повреди;
• допълване на липсващо оборудване;
• подреждане на помещенията;
• подготовка за снимки и огледи.

Всички разходи и промени се съгласуват предварително със собственика.

3. Представяне и рекламиране

Подготвяме информацията за имота и организираме неговото представяне пред потенциални наематели.

Услугата може да включва:

• подготовка на описание;
• заснемане или организиране на снимков материал;
• публикуване в подходящи рекламни канали;
• обработване на запитванията;
• предварително уточняване на изискванията на кандидатите;
• организиране на огледи.

4. Контрол на достъпа и провеждане на огледи

Огледите се организират по предварителен график и при съобразяване с изискванията за сигурност и защита на имота.

Преди огледа се стремим да получим основна информация за кандидата, неговите намерения, срока на наемане и съответствието му с условията на собственика.

5. Предварителен подбор на потенциалните наематели

В зависимост от вида на имота и договорената услуга може да бъде събрана допустима информация относно:

• самоличността на кандидата;
• целта на наемането;
• броя на ползвателите;
• срока, за който търси имот;
• заетостта или стопанската му дейност;
• възможността за изпълнение на договорените плащания;
• препоръки от предишни наемодатели, когато са налични;
• други обстоятелства, свързани с нормалното използване на имота.

Предварителното проучване ограничава риска, но не представлява гаранция за бъдещото поведение на наемателя.

Окончателният избор се извършва от собственика, освен ако в договора за управление не е уговорено друго.

6. Подготовка на договора и придружаващите документи

Организираме подготовката на необходимите документи за наемното отношение:

• договор за наем;
• приемно-предавателен протокол;
• опис на обзавеждането и оборудването;
• отразяване на показанията на измервателните уреди;
• снимков материал за състоянието на имота;
• отчитане на предадените ключове и средства за достъп;
• други документи според вида на имота.

При специфична правна необходимост може да бъде препоръчана консултация с адвокат.

7. Предаване на имота на наемателя

При предаването:

• установяваме състоянието на имота;
• отразяваме показанията на измервателните уреди;
• предаваме договорените ключове и средства за достъп;
• подписваме необходимите документи;
• предоставяме информация за правилата за използване;
• уточняваме начина на последваща комуникация.

8. Комуникация с наемателя

ABC‑Home може да бъде основното лице за контакт по текущите въпроси, свързани с наемното отношение.

При необходимост:

• приемаме запитвания и сигнали;
• изясняваме конкретната ситуация;
• информираме собственика;
• предлагаме възможно решение;
• координираме одобрените действия.

9. Контрол на наемните плащания

Проследяваме договорения падеж и постъпването на наемната цена.

При установено забавяне:

• напомняме на наемателя за задължението;
• изискваме информация за причината;
• уведомяваме собственика;
• документираме комуникацията;
• препоръчваме следващи действия;
• при изрично възлагане съдействаме за тяхното предприемане.

Контролът върху плащанията не означава безусловна гаранция, че наемателят никога няма да изпадне в забава.

10. Проследяване на текущите разходи

Според договорения пакет може да следим изпълнението на задълженията за:

• електроенергия;
• вода;
• такси за поддръжка на сградата или комплекса;
• интернет и телевизия;
• други консумативи и услуги, свързани с ползването на имота.

Конкретният начин за проверка зависи от вида на партидите, достъпа до информация и договорените правомощия.

11. Периодичен контрол на състоянието на имота

Когато е включено в пакета и е уредено в договора за наем, организираме периодични проверки.

Те могат да установят:

• начина на използване на имота;
• видими технически проблеми;
• необходимост от поддръжка;
• състоянието на обзавеждането и оборудването;
• други обстоятелства, които изискват вниманието на собственика.

Проверките се извършват при спазване на договорените условия за уведомяване и достъп.

12. Периодична информация към собственика

Собственикът получава информация за:

• постъпилите плащания;
• установените просрочия;
• възникналите въпроси;
• предприетите действия;
• необходимостта от ремонт или поддръжка;
• състоянието на договора;
• предстоящи важни срокове.

Периодичността и форматът се определят в предложението и договора за управление.

13. Проследяване на срока на договора

Преди изтичането на наемния договор информираме собственика и уточняваме следващите действия:

• продължаване при съществуващите условия;
• договаряне на промяна;
• прекратяване;
• освобождаване и приемане на имота;
• подготовка за повторно отдаване.

14. Повторно отдаване

При освобождаване на имота ABC‑Home може да организира:

• приемане от предишния наемател;
• установяване на състоянието;
• отчитане на показанията;
• проверка на задълженията;
• организиране на почистване или ремонт;
• актуализиране на наемната цена;
• повторно рекламиране;
• намиране на нов наемател.

Условията и евентуалното възнаграждение за повторно отдаване се посочват предварително в договора за управление.

Как се заплаща пакет Standard?

Възнаграждението за цялостно управление се определя като процент от месечния наем.

Конкретният процент зависи от:

• вида и предназначението на имота;
• размера на наемната цена;
• местоположението;
• избрания обхват на услугите;
• необходимата периодичност на проверките;
• броя на имотите, възложени от един собственик;
• специфичните изисквания към управлението.

Преди подписването на договор ще получите писмено предложение с ясно посочени:

• включени услуги;
• допълнително платени дейности;
• размер и начин на изчисляване на възнаграждението;
• права и отговорности на страните;
• начин на комуникация и отчетност.

Получете предложение за пакет Standard
Свържете се с ABC home още днес