Повече за управлението на имоти

Какво представлява професионалното управление на имоти?

Професионалното управление на имот е цялостна услуга, чрез която собственикът възлага на специализирана компания грижата за отдаването, наемните отношения, плащанията, текущата комуникация и състоянието на своя имот.

Целта не е просто да бъде намерен наемател. Доброто управление трябва да осигури устойчив наемен доход, да ограничи периодите без наематели, да защити интересите на собственика и да съхрани имота в добро състояние.

ABC‑Home предлага професионално управление на жилищни, офисни, търговски, логистични и складови имоти във Варна и региона.

Поискайте предложение за управление

Отдаване под наем или управление на имот  - каква е разликата?

Отдаването под наем обикновено е еднократен процес. Определя се наемна цена, имотът се рекламира, провеждат се огледи, избира се наемател и се подписва договор.

Професионалното управление продължава и след настаняването на наемателя.

То включва наблюдение и координация през целия срок на наемното отношение:

• контрол на договорените плащания;
• комуникация с наемателя;
• проследяване на текущите разходи;
• реакция при възникнал проблем;
• организиране на необходима поддръжка;
• периодична информация към собственика;
• контрол върху начина на използване на имота;
• проследяване на срока на договора;
• подготовка за подновяване или повторно отдаване.

Следователно управлението на имот не е еднократно посредничество, а продължителен процес на грижа, контрол и отчетност.

Каква е ролята на професионалния мениджър на имоти?

Професионалният мениджър представлява връзката между собственика, наемателя и всички останали лица, участващи в нормалното използване на имота.

Неговата задача е да организира процесите, да следи изпълнението на договорените условия и да информира собственика за важните обстоятелства.

Това може да включва:

Пазарна оценка на наемната цена

Правилната наемна цена трябва да отчита състоянието на имота, местоположението, текущото предлагане, търсенето и характеристиките на сравними имоти.

Нереалистично високата цена може да доведе до продължителен период без наемател, а прекалено ниската  - до пропуснат доход за собственика.

Представяне и рекламиране на имота

Качественото представяне влияе върху интереса, срока за отдаване и профила на кандидатите. То включва подходящо описание, снимки, подбор на рекламни канали и организиране на запитванията.

Организиране на огледи

Огледите се планират и провеждат по начин, който защитава имота и ограничава достъпа на случайни или неподходящи кандидати.

Предварителен подбор на наематели

Целта е да се установи дали кандидатът отговаря на условията за ползване на имота и има възможност да изпълнява поетите задължения.

Предварителното проучване намалява риска, но не може напълно да изключи бъдещо неизпълнение.

Подготовка на документите

Условията между страните трябва да бъдат ясно уредени. Това включва договор за наем, приемно-предавателен протокол, опис на обзавеждането и оборудването, отразяване на показанията на измервателните уреди и други необходими документи.

Контрол на плащанията

Проследяват се договорените срокове за плащане на наема и, според избраната услуга, на текущите разходи, свързани с използването на имота.

При забавяне собственикът се информира и се предприемат договорените действия.

Комуникация с наемателя

Мениджърът приема и обработва текущите въпроси на наемателя, като преценява кои от тях изискват информиране или решение от собственика.

Поддръжка и ремонти

При възникване на технически проблем собственикът се уведомява, а след неговото одобрение може да бъде организиран оглед, ремонт или друга необходима услуга.

Периодична отчетност

Собственикът получава информация за плащанията, възникналите въпроси, извършените действия и състоянието на наемното отношение.

Как протича професионалното управление?

1. Запознаване с имота и целите на собственика

Уточняваме вида и състоянието на имота, очакванията за доходност, предпочитания профил на наемателите и необходимото ниво на управление.

2. Анализ на пазара

Проучваме предлагането, търсенето и наемните нива за сходни имоти в съответния район. На тази основа препоръчваме подходяща начална цена и начин на представяне.

3. Избор на услуги и подписване на договор

Определяме кои дейности ще бъдат възложени на ABC‑Home, какви са отговорностите на страните, как ще се извършва комуникацията и как се формира възнаграждението.

4. Подготовка и предлагане на имота

При необходимост даваме препоръки за подготовка, представяне или подобряване на имота. След това организираме рекламата, запитванията и огледите.

5. Избор и настаняване на наемател

След предварителен подбор и одобрение от собственика подготвяме необходимите документи и организираме предаването на имота.

6. Текущо управление

Проследяваме изпълнението на договора, комуникацията, плащанията и текущите въпроси, свързани с използването на имота.

7. Продължаване или прекратяване на наемното отношение

Преди изтичането на договора информираме собственика и съдействаме за неговото продължаване, прекратяване или повторно отдаване на имота.

Какви са ползите за собственика?

• По-малко лични ангажименти
• Не е необходимо собственикът да организира всеки оглед, да отговаря на всяко запитване или сам да решава всички текущи въпроси с наемателя.
• Професионално определена наемна цена
• Решението се основава на пазарна информация и сравними предложения, а не единствено на лични очаквания.
• Ограничаване на периодите без наемател
• Навременната подготовка, правилното позициониране и активната работа при предстоящо освобождаване могат да намалят времето, през което имотът не носи доход.
• По-добра организация и документация
• Договорът, протоколът, описът и отчетността създават по-ясни отношения между страните и улесняват установяването на състоянието и поетите задължения.
• Контрол от разстояние
• Собственикът получава информация за имота, без да е необходимо да живее във Варна или лично да присъства при всяка възникнала ситуация.
• Грижа за състоянието на имота
• Навременната информация за технически проблеми или неправилно използване може да ограничи по-сериозни повреди и бъдещи разходи.
• По-предвидим процес
• Предварително договорените правила, отговорности и начин на комуникация намаляват хаотичните решения и недоразуменията.

За кого е подходящо професионалното управление?

Услугата е особено подходяща за:

• собственици, които живеят в чужбина;
• собственици от други населени места;
• хора, които не разполагат с време за текущо управление;
• собственици без опит при подбора на наематели;
• инвеститори с повече от един имот;
• наследници или съсобственици, които искат организирано управление;
• компании, притежаващи офисни, търговски, складови или логистични площи;
• собственици на временно необитаеми имоти;
• хора, които предпочитат комуникацията с наемателя да се води от професионален посредник.

Какви имоти управлява ABC‑Home?

Жилищни имоти

Апартаменти, къщи и други жилища, предназначени основно за дългосрочно отдаване под наем.

Офисни имоти

Офиси, административни помещения и други работни пространства, използвани от компании и професионални организации.

Търговски площи

Магазини, салони, заведения и други обекти, при които наемните отношения са свързани със спецификата на извършваната дейност.

Логистични и складови площи

Складове, бази и логистични обекти, при които са важни предназначението, достъпът, начинът на експлоатация и техническите изисквания на ползвателя.

Как се определя цената на услугата?

При цялостно управление възнаграждението обикновено се определя като процент от месечния наем. Размерът зависи от вида на имота, избрания пакет услуги и обема на поетите ангажименти.

За определени самостоятелни дейности ABC‑Home предлага фиксирана такса.

За подходящи имоти може да бъде предложен и модел с гарантиран наем. Възможността и конкретните условия се определят след индивидуална оценка на местоположението, състоянието, търсенето и очакваната наемна цена.

Разгледайте услугите и пакетите

Защо ABC‑Home?

ABC‑Home е част от групата на FOROS  - Национална компания за недвижими имоти, с над 32 години професионален опит.

ABC‑Home и партньорската ни мрежа са помогнали на над 1200 клиенти при отдаване, управление и обслужване на недвижими имоти.

Работим във Варна и региона и познаваме особеностите на местния пазар при жилищните и бизнес имотите.

Нашият подход се основава на:

• предварително договорени услуги и отговорности;
• професионално отношение към собствеността на клиента;
• ясна комуникация;
• периодична информация и отчетност;
• защита на интересите на собственика;
• решения, съобразени с конкретния имот.

Професионалното управление започва с разговор за Вашия имот

Всеки имот има различни характеристики, потенциал, целева група наематели и необходимост от грижа. Затова започваме с уточняване на Вашите цели и преглед на конкретната ситуация.

Свържете се с ABC‑Home, за да получите предложение за управление на Вашия жилищен или бизнес имот във Варна и региона.

Поискайте предложение за управление
Свържете се с ABC home още днес