Предимства и ползи при използването на професионална компания при управление на имоти
Една от най-големите грешки на много наемодатели е пренебрегването на перспективата за използване на компания за управление на имоти. Често наемодателите решават да управляват имота сами, но помощта от професионалисти може да бъде от изключително полза. Компаниите за управление на имоти се занимават директно с наемателите, спестявайки на наемодателите много време и пари по време на целия наемен процес. Да знаете, че както с наемателите, така и с имота ви се работи правилно, е идеалното решение, ако сте неопитен наемодател, който няма необходимите знания и умения. Изборът на компания за управление на имоти е важно решение, затова винаги проучвайте възможностите си.
Ключови ползи при професионално управление на собствеността:
1.Намиране на висококачествени наематели
Проверката на наемателите може да бъде сложен процес, а ако нямате достатъчно опит в индустрията за недвижими имоти, може в крайна сметка да изберете лош наемател. Основният проблем с лошите наематели е, че може да бъде доста трудно да ги накарате да напуснат имота ви. Професионалните компании за управление на собствеността имат създадени процедури за надеждна проверка, които им помагат да препоръчат наематели, които ще:
- Наемат дългосрочно
- Плащат наема навреме
- Амортизират имота по-малко
- Причиняват по-малко проблеми
Опитните екипи за управление на имоти са се сблъсквали с хиляди проблеми с наематели. Това им помага да проучат фактите за потенциалните наематели и да идентифицират бъдещи проблеми. Ако ползвате правилната управляваща компания, която да се справи със проверката на наемателите, намаляте риска от имотни измами с Вашия имот.
Избягването на лоши наематели, съдебни дела и измами определено е едно от основните предимства, свързани с наемането на професионален мениджър на имоти.
2.Лични облаги
По-малко стрес - наемайки специалист, няма да се налага да се справяте с изгонвания, разговори за закъснели плащания, щети, документи, търсене на изпълнители и други досадни и отнемащи време задачи.
Повече свобода - Ако наемете управител на имот, можете да пътувате навсякъде, където пожелаете, без да се притеснявате за наемателите си и за редовните плащания и проверки. Можете да живеете където искате и спокойно може да инвестирате в други имоти.
Повече свободно време - за всеки инвеститор в имоти времето е пари и времето Ви би било по-добре да бъде изразходвано за други действия, отколкото да управлявате имота. Ако се съсредоточите върху придобиването на нови имоти, тогава ще работите върху разрастването на Вашия бизнес. Да не говорим, че ще имате и повече време за семейството и приятелите си.
Вместо на наемодателите да се налага да се занимават с наематели, компанията за управление на имоти може да реши всякакви проблеми от тяхно име. Техните услуги помагат, когато наемодателите не са на разположение. Справянето с оплаквания също може да създаде напрежение при отдаване под наем на имот, но управляващата компания би се се справила с този вид обаждания, без наемодателят да има пряко участие.
3.Висок процент на заетост на имота. По-малък риск от постоянна смяна на наемателите
Най-важно при отдаването на имот под наем е степента на заетост през една календарна година. Високият процент на заетост осигурява и високата ефективност от инвестицията, направена от собственика. Високия процент на доходност е главна цел на всеки наемодател.
Професионален мениджър на имоти ще ви помогне да се справите със следните задачи, които биха попречили на Вашия имот да останае вакантен твърде дълго:
Подготовка на имотите за отдаване – екипа на компанията за управление знае точно какви козметични подобрения трябва да се направят, за да увеличите максимално приходите си.
Определяне на оптималният размер на наема – ако размера на наема е висок ще имате значителен процент на незаетост и липса на месечни приходи, а твърде ниския наем ще Ви доведе до пряка загуба на пари всеки месец. От решаващо значение е да се определи точната цена, а за това се изискват познания за местния пазар на недвижими имоти, статистичски данни за отдадени подобни единици и достъп до професионални инструменти за проучване на пазарните наемни цени.
Ефективен маркетинг на Вашия имот – квалифицираните брокери на имоти създават множество реклами през цялата си кариера и знаят какво да напишат и къде да рекламират, за да привлекат бързо много кандидат-наематели. Тъй като работят с много имоти, те вероятно могат да договарят по-ниски цени за реклама както онлайн, така и офлайн.
Поради бързите и ефективни услуги, които предлага компания за управление на имоти, има по-малък шанс да има празни(нулеви) месеци или постоянна смяна на наемателите. Ако настъпят някакви промени в желанията на наемодателя, като увеличение на наема, наемателите може да са по-склонни да си сътрудничат, ако вярват, че са в добри ръце. Ако наемателите често напускат, ще трябва да се справите с редица проблеми като загубени наеми, да се наложи да правите разходи за почистване на имота, смяна на ключалките, пребоядисване на стени, подмяна на килими, извършване на малки ремонти, проверка на нови наематели и маркетингови кампании.
Добрият мениджър на имоти има политика за задържане на наематели, която е изпитана във времето. Тези програми са от съществено значение и изискват систематичен и последователен подход. Щастливият наемател е по-вероятно да наеме дългосрочно, отколкото този, който не е доволен от имота или от наемодателя.
4.По-малко правни проблеми
Опитните наемодатели са наясно с факта, че един-единствен лош наемател може да причини много финансови и правни главоболия. Професионалната компания за управление на собственост е въоръжена с много знания и може да ви защити от потенциални съдебни дела и уязвимости. Наемодателите-ветерани са наясно, че има наематели, с които могат да имат сериозни правни проблеми, а справянето с такива може да струва много време и пари. Професионалната компаниия за управление на собственост ще защити правото и интереса Ви на собственик, предвиждайки специфични клаузи в договора за наем. Екипите на компаниите за управление са в крак с най-новите закони, поради което наемодателите могат да оставят всички притеснения на професионалистите, които ще се справят с правните въпроси по правилния начин. Ако избегнете дори само едно съдебно дело, като наемете специалисти, спестените от Вас пари ще бъдат повече от достатъчни за заплащане на таксите на компанията за управление на собствеността, а също така ще избегнете загубата на време и енергия.
5.Сигурност, че наемът и периодичните разходи се плащат навреме
Обработката на събирането на наеми и просрочени такси е изключително важен аспект на управлението на собствеността. За да се осигури последователен и надежден паричен поток, наемът трябва да се събира навреме всеки месец и е важно наемателите да го разбират.
Наемайки професионален мениджър на собствеността, наемодателят поставя буфер между себе си и наемателите, позволявайки им да бъдат „лошото ченге“, което трябва да слуша извиненията на наемателите, да събира наеми и да подготвя отсраняване, ако е необходимо.
Поемането на контролът върху спазване на задълженията за периодични плащия, означава, че натискът върху наемодателят се намаля, особено когато става въпрос за трудни наематели. Ако наемателите не плащат наема и всички разходи за ползване на имота навреме, компаниите за управление на собствеността ще предупредят собственика, ще препоръчат мерки за решаване на проблема и ако бъдат упълномощени ще предприемат конкретни действия.
6.По-ниски разходи за поддръжка
Всеки опитен мениджър на имоти ще Ви каже, че ключът към поддържането и увеличаването на стойността на Вашия имот е превантивната поддръжка. Освен това наемателите винаги са доволни, ако им предложите добра поддръжка, да не говорим, че като правите това, Вие запазвате стойността на актива си. Чрез наемане на управител на имота получавате достъп до професионална поддръжка и мрежа от проверени изпълнители. Това може да Ви спести много пари в сравнение с наемането на случайна компания от интернет. Освен това компанията за управление на имоти получава отстъпки поради големия си обем управлявани имоти. Професионалната компания има експертизата да Ви предложи ценни идеи за подобрения, от които наемателите имат нужда.
Ако се интересувате от наемане на компания за управление на имоти, свържете се с ABC-Home още днес, за да научите повече за нашите професионални услуги за управление на имоти.
Свържете се с ABC home още днес
